Tai reiškia žmones, kurie veikia tik kaip pagrindiniai... taigi, tai būtų pirkėjai, o NE žmonės, atstovaujantys pirkėjams (t. y. agentai, brokeriai ir pan.).
Kas yra pagrindinis pirkėjas?
Įgaliotojas yra bet kuris asmuo, dalyvaujantis sutartyje, pavyzdžiui, pardavėjas, pirkėjas, pagrindinis brokeris arba savininkas, pasamdęs agentą turto valdytoju. Jūsų, kaip licencijuoto nekilnojamojo turto specialisto, pareiga yra užtikrinti, kad pirkėjas suprastų, jog atstovaujate pardavėjui.
Ką reiškia be agentų?
Tai reiškia, kad nėra agentų. Tai nieko kito nereiškia. Bet tikriausiai tai reiškia, kad pardavėjas nenori mokėti komisinių ir (arba) turėjo blogos patirties su agentu. Jei už tai mokate, tai ne pardavėjo reikalas.
Ką reiškia tik direktoriai?
Taigi, ką reiškia „tik vadovai“? Tai paprasta, „vadovas“ yra darbo ieškantis asmuo, o tai reiškia, kad tai jūs 😋 Paprastai tai pridedama kaip mandagumas, informuojant darbo skelbimo skaitytojus, kad samdanti įmonė nepriims paraiškų iš vadovų medžiotojų, įdarbintojų ar personalo agentūrų.
Ar nekilnojamojo turto agentas gali nusipirkti savo skelbimą?
Taip. Paprastai tariant, kaip licencijuotas nekilnojamojo turto agentas, galite atstovauti sau pirkdami ar parduodant turtą. Tačiau visoms susijusioms šalims turi būti tinkamai atskleista informacija.
Ar nekilnojamojo turto agentai gali meluoti apie kelis pasiūlymus?
Agentui neetiška meluoti apie kelis pasiūlymus.
Ar brokeriai uždirba daugiau nei nekilnojamojo turto agentai?
Pirmiausia nekilnojamojo turto brokeriai uždirba daugiau pinigų nei agentai. JAV darbo statistikos biuro duomenimis, vidutinis nekilnojamojo turto brokerio atlyginimas yra 75 910 USD. Kalbant apie tai perspektyvoje, vidutinis nekilnojamojo turto agento atlyginimas yra 59 630 USD, tai yra 20 procentų mažesnis.
Kiek vidutiniškai uždirba nekilnojamojo turto agentas?
Darbo statistikos biuro duomenimis, vidutinis nekilnojamojo turto agentas kasmet uždirba 45 990 USD, tačiau pajamų diapazonas yra didžiulis. Dešimtadalis nekilnojamojo turto agentų uždirbo mažiau nei 23 000 USD, o 10% – daugiau nei 110 000 USD.
Kiek procentų ima dauguma maklerių?
apie 6 proc.
Ar verta tapti makleriu?
Būti makleriu yra puiku, jei mėgstate namus ir mėgstate dirbti su žmonėmis, tačiau kai kurie tai ne visada įsivaizduoja svajonių darbą. Nekilnojamojo turto pardavimas yra didesnis darbas, nei galite įsivaizduoti, ir, nors yra keletas labai sėkmingų nekilnojamojo turto agentų, daugelis stengiasi sudurti galą su galu.
Kuris nekilnojamojo turto agentas turi mažiausius komisinius?
Kokios įmonės siūlo mažiausius nekilnojamojo turto komisinius mokesčius?
- Raudonplaukis.
- REX namai.
- Redefy.
- Durys.
- Namų įlanka.
- Assist-2-Parduoti.
- Pagalba-U-Parduodu. Help-U-Sell yra pilno aptarnavimo nekilnojamojo turto bendrovė, kuri taiko fiksuotą mokestį.
- Atsiskyrimo rekomendacija. Galima rinktis iš daugybės puikių žemų komisinių nekilnojamojo turto bendrovių.
Kiek kainuoja 300 000 USD vertės namo uždarymas?
Bendros uždarymo išlaidos norint įsigyti 300 000 USD namą gali kainuoti nuo maždaug 6 000 USD iki 12 000 USD ar net daugiau.
Kaip paprašyti maklerio sumažinti komisinius?
Pereikite prie derybų patarimo
- Įvertinkite savo derybinį svertą.
- Raskite savo regiono vidutinį komisinį mokestį.
- Padarykite savo namą lengviau parduodamą.
- Apsipirkite už geriausią kainą.
- Sukurkite vertę agentui.
- Pasiūlykite visą pirkėjo agento mokestį.
- Dirbkite su naujais žmonėmis.
- Parduokite ir pirkite su tuo pačiu agentu.
Ar galiu derėtis dėl maklerio komisinių?
Komisiniai visada derinami; toks yra įstatymas. „Namų pardavėjas gali derėtis, kai turi nekilnojamąjį turtą, kuris yra paruoštas persikelti, atnaujintas arba aukštos klasės“, – sako Kevinas Lawtonas, nekilnojamojo turto agentas iš „Coldwell Banker“ Bordentaune, NJ.
Kas yra Keller Williams komisijos padalijimas?
Kiekvienas agentas dalijasi 70/30. Tai 70% agentui ir 30% brokeriui. Kadangi KW yra franšizė, į šį skaičiavimą įtraukiamas franšizės mokestis (6% už kiekvieną operaciją iki 3000 USD). Geriausia Keller Williams komisinių struktūros dalis yra „viršutinė riba“.
Ar turėtumėte pasakyti savo maklerio pagrindą?
Kalbėdami su keliais nekilnojamojo turto agentais, kad surastumėte agentą, kuris parduotų jūsų namus, niekada neturėtumėte jiems pasakyti nieko, ko nenorėtumėte, kad pirkėjas žinotų. Įsivaizduokite, kad bandote derėtis su pirkėju, kuris jau žino jūsų esmę ir desperatišką pardavimą, prieš jam įkeliant koją į jūsų namus.
Kas yra ReMax komisijos padalijimas?
Nauji agentai paprastai gauna mažesnį 60/40 padalijimą, kol pasiekia 23 000 USD komisinių. Po to jie pereina prie 95/5 padalijimo likusiai metų daliai. Kitos komisinių parinktys gali apimti padalijimą 70/30 arba 80/20, kol agentai pasieks 23 000 USD komisinių, tada jie perkeliami į 95/5 padalijimą.
Ar „Remax“ taiko stalo mokesčius?
REMAX buvo mano namai per visą mano karjerą. Daugelis agentų girdi terminą „darbo mokestis“ ir tai juos atbaido, nes iš tikrųjų aš išleidžiu mažiau pinigų per metus su šiuo „darbo mokesčiu“, nei dauguma agentų, kurie skiriasi su tarpininkavimu. Šis modelis prasmingas tik tada, kai galite uždaryti sandorius ir turėti didelę gamybą.
Kiek kainuoja atidaryti Remax?
Remiantis 2019 m. „Remax FDD“ franšizės atskleidimo dokumentu, „Remax“ franšizės pradžia apims šias išlaidas: Bendros investicijos: visos investicijos, reikalingos „Remax“ franšizės veiklai pradėti, svyruoja nuo 40 000 USD iki 284 400 USD. Pradiniai mokesčiai: Pradinis franšizės mokestis: 17 500–35 000 USD.
Kas yra „eXp Realty“ dangtelis?
Tiems iš jūsų, kurie nėra susipažinę su komisinių dydžiu, tai tiesiog reiškia, kad sumokėję 16 000 USD, jūs pasiliekate 100 % komisinių likusią jubiliejaus metų dalį. Kai pasieksite viršutinę ribą, bus taikomas tik 250 USD operacijos mokestis už kitas 20 operacijų ir 75 USD po to.
Kodėl agentai palieka Keller Williams?
„Beprotiška pagarba tam, ką jie daro“, – pirmadienį pridūrė Gundermanas. Tačiau Gundermanas ir Raskopfas teigė, kad galiausiai nusprendė pasitraukti, nes norėjo labiau kontroliuoti savo prekės ženklą ir manė, kad Keller Williams labiau tiktų jų komandos modeliui.
Kas yra eXp tarpininkavimas?
„eXp Realty“ yra agentui priklausanti debesų tarpininkavimo įmonė. „Inman News“ ją cituoja kaip vieną „novatoriškiausių nekilnojamojo turto kompanijų pasaulyje“. eXp netaikomi jokie mokesčiai už stalą, nėra honorarų mokesčių, o agentai pasilieka maždaug 80–100 % komisinių.
Ar „eXp Realty“ yra pelninga?
Praėjusiais metais ji pranešė apie pirmąjį pelningą ketvirtį. Per visus 2019 m. eXp uždirbo 980 mln. USD pajamų, 96 proc. daugiau nei per metus. Ji prarado 9,6 mln. USD, palyginti su 22,4 mln. USD grynuoju nuostoliu 2018 m.
Nuo kokios nekilnojamojo turto įmonės geriausia pradėti?
Nekilnojamojo turto bendrovės, siūlančios išsamias mokymo ir mentorystės programas, gali padėti naujiems nekilnojamojo turto agentams pradėti ir sėkmingai dirbti. Keller Williams, Weichert ir Redfin teikia karjeros palaikymą ir mokymus naujiems agentams.
Kuo „eXp Realty“ skiriasi?
Pažvelkime į 12 būdų, kaip „eXp“ skiriasi nuo tradicinio nekilnojamojo turto tarpininkavimo: vienas tarpininkavimas – vietoje atskirų franšizių visoje vietoje „eXp Realty“ yra vienas tarpininkavimas. Virtuali darbo vieta – vietoj tradicinių biurų „eXp Realty“ agentai, brokeriai ir darbuotojai dirba iš namų ar bet kur, kur nori.
Ar Kelleris Williamsas to vertas?
Keller Williams Realty yra puiki vieta dirbti. Jie kompensuoja savo darbuotojams įvairiais būdais, įskaitant komisinius (ir (arba) atlyginimą, priklausomai nuo pareigų), pelno pasidalijimą ir nemokamą tęstinį mokymąsi. Taip pat yra daug galimybių augti įmonėje. Kiekvienas jaustųsi palaimintas dirbdamas šioje įmonėje.
Ar Kelleris Williamsas moka už treniruotes?
Ar Keller Williams Realty teikia finansinę pagalbą, kad padėtų man gauti nekilnojamojo turto licenciją? Deja, mes neteikiame finansinės pagalbos, tačiau teikiame geriausius mokymus, švietimą, paramą ir kultūrą nekilnojamojo turto srityje. Būkite atsargūs su įmonėmis, kurios siūlo šią galimybę.
Ar nekilnojamojo turto agentai turi bazinį atlyginimą?
Tačiau dauguma maklerių dirba komisiniais pagrindais, o aukščiau nurodytas atlyginimo vidurkis gali skirtis priklausomai nuo valstijos, miesto ir esamų rinkos verčių. Kai kurios nekilnojamojo turto agentūros siūlo bazinį atlyginimą ir komisinius, o tai gali būti puikus pasirinkimas agentams, kurie tik pradeda verslą.
Ar Keller Williams agentai gauna naudos?
Didelės naudos ir premijos, daug galimybių tobulėti ir įgyti lyderystės išsilavinimą. Taip pat įtraukta sveikatos priežiūra. Keller Williams yra puiki vieta vykdyti agentų verslą. Tai nėra geriausias kompensavimo modelis, tačiau tai yra geriausia vertė už tai, už ką mokate, jei esate „ribą ribojantis“ agentas.
Ar Kelleris Williamsas agentams siūlo sveikatos draudimą?
Keller Williams yra viena iš įmonių, kurios taip pat siūlo sveikatos priežiūros paslaugas savo partneriams per savo KW Wellness programą, kad atitiktų ACA reikalavimus ir išvengtų mokesčių nuobaudų už draudimo neturėjimą.